摘要：海南白沙养老，交易的二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的白沙房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的白沙房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机...
买二手房时，卖家的房产证抵押在银行怎么办？ 海南白沙房产，能用有限的钱，在白沙买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，白沙买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
交易的白沙二手房存在抵押是很普遍的情况，比如说卖家按揭买的白沙房子是抵押给银行的，需要卖家向银行申请解押；或者卖家一次性买的白沙房子，中间因资金周转等问题，将有抵押给金融机构，同样需要解押/赎回。都需要业主向银行提出申请解押，准备相应的材料和资金，办理解押手续，注销抵押登记。
解押/赎回怎么解，产生的费用谁来出
房屋产权和债务都还是属于卖方的，需要业主(卖方)向银行申请解押，准备相应的材料和资金。
业主(卖方)自己解押
若业主有资金自己向银行申请解押，那么只要业主将剩余欠款结清就可以了，若业主没能力自己解押，请第三方担保机构解押，解押过程中所产生的费用卖方自行承担。
买方解押
实际操作中、常见的解押方式，买方首付款解押，此类存在一定的风险，例如：业主存在债务纠纷、产权纠纷等，可能会发生“钱房两空”的情况；第三方担保公司解押，解押/赎回的过程中产生的费用由买方承担。
第三方担保公司解押
此类操作相对安全，白沙房产解押/赎回所需的资金由第三方机构来出，卖方/买方只需要支付相应的费用即可，费用方面则需要看解押的金额、周期、风险等综合因素而定。
买卖双方的房屋买卖合同怎么签
合同条款
买卖双方签定的《商品房买卖合同》，买卖合同条款需明确该交易白沙房产存在抵押、明确体现抵押的金额、抵押的机构(xx银行)等，详细的信息。
解押方、解押时间、解押方式、费用约定
《商品房买卖合同》需明确，解押方是买方解押/卖方自行解押，若卖方自行解押的情况则约定期限，并体现在合同上;若买方解押则明确解押方式、买方的资金解押(需补充相应的协议条款)；若第三方解押，需明确费用，以及费用超出的情况下，对应的解决办法。
免责条款、违约条款
买卖双方约定、相应的免责条款，例如：解押周期的时间限定、遇不可抗力因素或者双方约定的其他因素下，不能在约定的时间内及时将白沙房子赎回，买卖双方免责；
违约条款，不管是卖方违约或买方违约，合同都需要明确出相应的责任条款。
海南买房。。。海南白沙买房优势：白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。
