摘要：白沙县养老，买二手房的首付是给卖家。但现在二手房交易可通过银行来做保，保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到海南房产局指定的账号上面，...
买白沙二手房首付款是直接给卖家还是给银行? 海南房产，白沙不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
买海南二手房的首付是给卖家。但现在海南二手房交易可通过银行来做保，保证交易完成前的资金安全。这种类型是属于资金监管，正常是这样的。买方把首付款打到海南房产局指定的账号上面，再过户，过户再贷款，等所有手续办好了，银行贷款下来后才能拿到这个全款。
1、产权验证：
产权人及共有权人（卖方）、居间机构。
2、签署合同：
信贷员、居间机构、买卖双方。
3、填写合同：
整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。
4、缴费义务：
收取费用预审通过后，通知客户交费。
5、产权过户：
①领3份白沙县房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。
②领取申报表填写出一个市场成交价(交海南房产证原件及身份原件)。③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，海南房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1%交）。
④办理买卖双方的身份证原件及复印件，海南房产证原件及海南房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，海南房产证原件收回。
⑤凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。
⑥5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新海南房产证。
6、收费盖章：
①、拿到新海南房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
7、资料归档：
资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
8、抵押手续。
9、银行放款：
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、白沙县房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在海南二手房按揭转款确认书盖公章。
白沙县买房优势：海南白沙房产信息网，白沙黎族自治县山高云雾多，日照时数虽比岛内大部分县少些，但年平均还达2000小时以上，日照率45～47%，日照变化小，醉长13.17小时，醉短10.59小时。年平均降雨量1725毫米，山区气候特点突出。由于境内地形复杂，东南部多雨，西北部少雨。
