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房贷利率是按审批时还是放款时

编辑:臻房小沈日期:2020-06-01 16:09:00 浏览量(

摘要:海南白沙楼盘,房贷利率其实通常都是在审批通过后,客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的,而不是等到放款的时候才定利率。不过根据央行的规定,新发放的商业性个人住房贷款...

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房贷利率是按审批时还是放款时

房贷利率其实通常都是在审批通过后,客户签订贷款合同的时候按当时的市场利率情况来定的,而不是等到放款的时候才定利率。

不过根据央行的规定,新发放的商业性个人住房贷款利率都是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的。

那房贷若审批、签合同、发放贷款资金都是在一个月内完成的话,房贷利率具体就是看当时最近那个月的LPR,这样一来,是按审批时的利率情况来定,还是按放款时的利率情况来定,其实就没有多大区别了,反正都在一个月内。

房贷_副本.jpg

当然,房贷利率在签合同时约定好之后也并非就固定不变了,房贷利率基本都有一个重定价周期,等重定价日一到,房贷利率也就需要重新计算。不过因为房贷利率以LPR为定价基准加点形成,而基点数值在签合同时约定好了就在之后的贷款期限内保持不变,所以房贷利率的变化主要看的还是LPR的变化。

房贷审批通过了就意味成功了吗

通常情况下,通过了房贷的审批,就意味着借款人成功申请到房贷。银行一般都会在审批通过的当天就发放贷款。除非出现了银行银根紧缩、贷款额度不够用等特殊情况,银行才会延迟贷款的放款时间。

常见的房贷有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

(一)商业贷款是最常见的银行贷款,一般商业贷款总额会占银行贷款总额的三分之一以上。

商业贷款的优点是:限制条件比较少、还款形式多样。它对于借款人是否缴存了住房公积金没有要求。只要借款人的首付款达到了银行要求的比例,并具有良好的信用额度就可申请商业贷款。

商业贷款的缺点是:贷款利率高。在各种房贷中,商业贷款的借款人需要支付的贷款利息是最高的。

(二)公积金贷款。缴存了住房公积金的职工能够享受的房屋贷款。

公积金贷款的优点是:公积金贷款的利率要低于商业贷款的利率,同时,公积金贷款的办理时长和商业贷款差不多。

公积金贷款的缺点是:公积金贷款的限制较多,只有缴存了住房公积金的职工才能够申请。并且根据公积金缴存情况,公积金贷款存在限额。

(三)组合贷款。组合贷款就是借款人即申请商业贷款,又申请公积金贷款。

组合贷款的优点是:贷款额度高,由于结合了商业贷款,借款人不再受到贷款限额的制约。贷款利率相对适中,由于组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款的利率,有效降低了借款人的还款压力。

组合贷款的缺点:由于贷款办理银行必须由公积金管理中心指定,借款人的选择性不够丰富。由于涉及到两种不同的贷款,组合贷款需要经过两次审核,办理时间较长。


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