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白沙县购房攻略:买二手房过户费谁承担

编辑:臻房小贺日期:2020-09-24 16:06:41 浏览量(

摘要:海南白沙购房,由于卖方在买新房的时候已经交过相关费用了,市场交易中二手房过户费一般是由接手的一方承担。但这不是明文规定,在实际交易中关于过户费的问题,买方和卖方可以进行协商。...

买二手房过户费谁承担 白沙县房价,白沙四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

买二手房过户费谁承担

由于卖方在买白沙县新房的时候已经交过相关费用了,市场交易中白沙二手房过户费一般是由接手的一方承担。但这不是明文规定,在实际交易中关于过户费的问题,买方和卖方可以进行协商。

按照法律规定,买方负担是登记费、契税和核档费。卖方承担土地收益金、过户税费、营业税、个人所得税和评估费。交易手续费和印花税双方均摊。

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买白沙二手房应该注意些什么

1、产权交易是否受限制

白沙购房者在购买白沙二手房时,需要注意该白沙二手房的产权交易是否受限制,主要需要看看该白沙二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。

2、长期未办白沙房产证的白沙县房子

如果白沙购房者购买的房屋长期没有办理白沙房产证,那么这类型的房屋也是值得大家注意的,对于这类型的白沙房产,很有可能是因为开发商存在一定的问题,所以才导致无法办理白沙房产证。这个时候白沙购房者要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是白沙县房子存在其他问题,导致无法办证。

3、共有人是否同意出售白沙房产

现在很多房屋的白沙房产证上写的都不止一个人的名字,有些白沙房产证上甚至有两个或者三个名字,白沙购房者在白沙买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售白沙房产。根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的,对于已经有人承租的白沙二手房,白沙购房者应该问清楚承租人的租期是多久,以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。白沙购房者在购买白沙二手房时应核实所白沙购房屋是否存在租赁关系,如果存在的话,应核实出售人的出售行为是否已通知承租人,且已得到承租人认可。否则,承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何,并不是所有的白沙房产都是可以上市交易的,现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行白沙房产交易。

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