摘要：海南白沙，1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为...
二套房贷款和一套房贷款的区别 海南白沙买房，白沙买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从白沙房产小白变成白沙房产专家。
1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人醉高可贷7成，但二套房醉高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
2、贷款预期年化利率不同：二套房贷款的贷款预期年化利率是比一套房的款预期年化利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款预期年化利率，是要在一套房公积金贷款预期年化利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款预期年化利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款难度不同：当然，而二套房贷款的贷款难度，会比一套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清,再贷款白沙县买房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到白沙房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款白沙县买房。
3、全款买过一套房再贷款白沙县买房。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到白沙房产再贷款白沙县买房。
5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无白沙房产，婚后白沙县买房申请贷款。
二套房认定1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款白沙县买房——算首套，若贷款未结清算二套。
3、夫妻俩人一方婚前白沙县买房使用商业贷款，另一方婚前白沙县购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。
4、准备结婚,还没有领取结婚证，一方名下有白沙房产和房贷未还清，另一方没有任何白沙房产和房贷记录，现在两人一起购买白沙新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款白沙县买房算二套。
白沙楼盘排行
1、知言山湖著： 均价8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龙乡政府正对面。
2、白沙邦溪风情小镇步行街： 均价7300元/㎡，白沙邦溪风情小镇步行街位于海南省白沙县邦溪镇镇政府旁，周边娱乐有后起KTV2公里大地飞歌KTV量贩式2.5公里。
3、海南大溪地住宅小区： 均价元/㎡，海南大溪地住宅小区位于海南白沙黎族自治县，生活配套有综合商场：万家惠超市；牙叉市场。
4、福安·中央公园： 均价8000元/㎡，福安·中央公园位于海南省白沙县文化生态公园边，生活配套有白沙向荣市场、万家惠超市、联顺超市等。
5、四季春天·温泉小镇： 均价14000元/㎡，四季春天·温泉小镇位于海南白沙县邦溪风情小镇，物业公司是海南金亿达物业服务有限公司。
6、希望木棉湖： 均价12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙县邦溪镇木棉湖山.海.湖国际养生度假区，物业公司是成都波塞冬物业管理有限公司。
7、鹭湖国际养生度假区： 均价14000元/㎡，鹭湖国际养生度假区位于七坊镇南洋湖风景区，产权年限70年。
白沙独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来白沙在二手房市场的表现极佳。
